ブログをご覧の皆様こんにちは！
株式会社プラスナイス藍住・北島店の吉田です。
以前ブログにて「物件購入の流れ」を簡単に説明しましたが、今回は「物件売却の流れ」を説明していきたいと思います！
STEP1 相場を知り、売却価格の目安を立てる
売却することを決めたら、いくらぐらいで売れそうか目安を立てます。まず物件の周辺の相場を知ることから始めてみましょう。
STEP2 不動産会社を探す
不動産を売却するには、信頼できる不動産会社との出会いが大切です。可能であれば、不動産会社の情報を幅広く収集しましょう。
STEP3 査定を依頼する
査定を依頼するところから、不動産会社とのお付き合いが始まります。売却したい不動産をプロの目で査定してもらいましょう。多くの意見を聞きたい方は、複数の不動産会社に査定を依頼するのも良いでしょう。
STEP4 不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)
不動産会社に売買の仲介を正式に依頼するには、媒介契約を結びます。媒介契約を結ぶ際には、自分の希望する売却金額や条件などについて不動産会社としっかり相談しましょう。
STEP5 不動産を売り出す
媒介契約を結んだら、いよいよ不動産を売りに出します。不動産会社がインターネットなど様々な媒体にて広告を掲載し、購入希望者を集客します。
STEP6 購入希望者と交渉する
購入希望者が現れたら、売却条件を交渉します。価格はもちろん、引渡しの時期などの条件について、譲歩できる点・できない点を明確にして交渉を進めましょう。
STEP7 物件情報を開示する
条件がまとまればいよいよ売買契約を結ぶようになりますが、その前に物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者に提供しましょう。特に契約後のトラブルを避ける為にも、不動産に不具合や欠陥(契約では瑕疵「かし」と表現される)がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切です。
STEP8 売買契約を結ぶ
売買条件を合意したら、買主と売買契約を結びます。その時、一般的に物件価格の10～20％の手付金を買主から受け取ります。
売買契約を結ぶ際には契約内容をしっかり確認しましょう。
STEP9 不動産を引渡す
引渡し続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権移転など)を行います。最後にカギや建物図面などの書類を渡して取引終了になります。
以上がザックリした「物件売却の流れ」です。
少しでも不動産の売却に興味がある方！
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