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物件購入前に知っておきたい「排水」について

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物件購入前に知っておきたい「排水」について

カテゴリ:★不動産の豆知識★

ブログをご覧の皆様こんばんは!

株式会社プラスナイス藍住・北島店の吉田です。


今回は少しマニアックですが、

「排水」に関するお話をします。


不動産の広告や物件の資料を見ていると、

設備の欄などに「下水道」「浄化槽」の記載を

見たことがあるのではないでしょうか?


今回は簡単にではありますが、それぞれのメリット・デメリット・ランニングコストについて説明してみたいと思います。



そもそも「排水」とは、、、


まず前提知識として、一般家庭から出る排水は、

3種類に分類されます。


①汚水(トイレから出る水)

②雑排水(台所、お風呂、洗面所から出る水)

③雨水


これらの内、河川などに放流する前に処理が必要となるのは

「汚水」と「雑排水」です。


では次に「下水道」「浄化槽」がどのように生活排水を

処理しているのかを見ていきましょう。



◎下水道の仕組み




上図のように、汚水と雑排水をまとめて下水道に流し、

下水処理場に送ります。そして下水処理場で処理を施し、

きれいにした排水を河川などに放流します。

※雨水も下水道に流す場合もあります。



下水道の維持管理は基本的に自治体が行うため、

個人としては下水道に接続するだけで使用できます。



下水道の使用には、


・受益者負担金(接続時に一度だけ必要)

・下水道使用料

 ※受益者負担金、下水道使用料の金額は自治体によって異なります。


が必要になります。



◎浄化槽の仕組み




上図のように、汚水と雑排水を個人の敷地内に埋設している

浄化槽にて処理し、きれいにした排水を側溝、用水路、河川などに放流します。



浄化槽は汚水や雑排水を、微生物により分解して浄化する仕組みのため、定期的に清掃や点検を行う必要があり、

その維持管理は基本的に個人が負担します。


・法定点検(年1回程度)

・保守点検(年3~4回程度)

・清掃費用

※点検費用は点検業者により異なります。

※清掃費用は浄化槽の汚れ具合によります。


また浄化槽内に空気を送るために、ブロアーを稼動させておかなければならないので、その電気代も必要です。



◎まとめ


今回は排水の仕組みについて簡単に説明してみました。

基本的には下水道が整備されたエリアでは下水道を、

そうでないエリアでは浄化槽を利用することになるのですが、

それぞれの仕組みや必要になる費用が分かっていると、

僅かながら不動産を選ぶ時の参考になるかと思います。


不動産選びでは些細なことも気になってくるものですが、

私共 株式会社プラスナイス藍住・北島店 では、

そういった些細な疑問点にもしっかり対応致しますので、

不動産探しの際には、お気軽にお問合せ下さい!!


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